Oszuści tylko czekają, by przejąć Twoje mieszkanie. Jakie metody stosują? Tak możesz stracić nieruchomość

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Mieszkanie za pożyczkę 
Jesteś w desperackiej sytuacji finansowej? Spokojnie, udzielimy ci pożyczki pod zastaw nieruchomości – właśnie tak kusiła swoje ofiary rozbita w listopadzie 2021 r. grupa przestępcza. Jak ustaliła Gazeta Wrocławska, oszuści celowo okłamywali ofiary co do warunków umowy zawieranej u podstawionego notariusza. Następnie przestępcy zmieniali m.in. dane swoich firm oraz wpisy w księgach wieczystych i przejmowali nieruchomości, nie wypłacając w zamian obiecanych pieniędzy.
Mieszkanie za pożyczkę Jesteś w desperackiej sytuacji finansowej? Spokojnie, udzielimy ci pożyczki pod zastaw nieruchomości – właśnie tak kusiła swoje ofiary rozbita w listopadzie 2021 r. grupa przestępcza. Jak ustaliła Gazeta Wrocławska, oszuści celowo okłamywali ofiary co do warunków umowy zawieranej u podstawionego notariusza. Następnie przestępcy zmieniali m.in. dane swoich firm oraz wpisy w księgach wieczystych i przejmowali nieruchomości, nie wypłacając w zamian obiecanych pieniędzy. 123RF.com
Udostępnij:
Mieszkania mogą bardzo łatwo zostać przejęte przez przestępców. Wystarczy, że oszuści trafią na kogoś łatwowiernego lub zdesperowanego, a już wiedzą, jak zastawić sidła. Nie znaczy to jednak, że wystarczy uważać, by czuć się bezpiecznie, bo niektórzy bandyci stosują naprawdę bulwersujące metody. Oto najgłośniejsze przykłady.

Przejęcie nieruchomości jest nieco trudniejsze niż kradzież telewizora czy samochodu, ale jak najbardziej wykonalne. Można to zrobić na wiele sposobów, które chętnie wykorzystują przestępcy. Ich ofiarami najczęściej padają osoby starsze bądź chore psychicznie, które łatwo jest wprowadzić w błąd. Oszuści chętnie polują też jednak na osoby zadłużone, wykorzystując ich trudną sytuację finansową.

Zobacz, jak przestępcy przejmują mieszkania:

Przejęcie mieszkania w majestacie prawa

Co ciekawe, nie zawsze trzeba uciekać się do łamania prawa, by przejąć cudzą nieruchomość. Czasem wystarczy bowiem dobrze prawo znać i wykorzystać pewne mechanizmy, by zdobyć czyjeś mieszkanie całkowicie legalnie.

Najprostszym sposobem jest zasiedzenie nieruchomości, do którego dochodzi, jeśli osoba niebędąca właścicielem przez określony czas włada nieruchomością jak właściciel. Głośnym przykładem takiego przejęcia była sytuacja sprzed kilku lat, kiedy to pewna osoba tak długo uprawiała rabarbar na działce należącej do Politechniki Krakowskiej, że w końcu przejęła ją na własność i sprzedała z ogromnym zyskiem. Polskie prawo wyróżnia dwie sytuacje:

  • zasiedzenie w dobrej wierze – ma miejsce, gdy korzystający z nieruchomości naprawdę myśli, że jest właścicielem (wówczas zasiedzenie następuje po 20 latach użytkowania),
  • zasiedzenie w złej wierze – to sytuacja, gdy ktoś dobrze wie, że nie ma praw do nieruchomości, ale i tak włada nią jak właściciel (wówczas zasiedzenie następuje po 30 latach).

Ta druga metoda jest w pełni legalna i oznacza, że każdy, kto przez 30 lat używa nieruchomości jak właściciel, w końcu faktycznie staje się jej właścicielem (o ile zostało spełnionych kilka dodatkowych warunków).

Druga metoda legalnego przejęcia mieszkania czy domu to wykorzystanie renty dożywotniej. Chodzi o sytuację, gdy właściciel mieszkania podpisuje z kimś umowę, w której w zamian za lokal uzyskuje prawo dożywotniego zamieszkiwania w nim oraz wypłacaną co miesiąc kwotę na bieżące wydatki. Z opcji tej korzystają zwykle osoby starsze, które chcą w spokoju przeżyć resztę swoich dni, mając dach nad głową i nie martwiąc się o utrzymanie.

Dlaczego w tym przypadku można mówić o przejęciu nieruchomości? Ponieważ w praktyce senior często pozbywa się mieszkania za bardzo niską kwotę. Jak wyliczył Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, najczęściej druga strona umowy płaci za nieruchomość zaledwie 30-40 proc. jej wartości. W wielu wypadkach seniorowi bardziej opłaciłoby się zatem sprzedać mieszkanie i za uzyskaną kwotę kupić lub wynająć mniejsze lokum. Wiele zależy tu jednak od konkretnej umowy renty dożywotniej. Czasem kwota comiesięcznej renty jest niska, ale senior uzyskuje dodatkowe bonusy, np. stałą opiekę.

Rządowa tarcza antyinflacyjna

Wideo

Materiał oryginalny: Oszuści tylko czekają, by przejąć Twoje mieszkanie. Jakie metody stosują? Tak możesz stracić nieruchomość - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie